Handels- och kontorsfastigheter i fokus
Atrium Ljungberg
Atrium Ljungberg är ett fastighetsbolag som fokuserar på utveckling och förvaltning av handels- och kontorsfastigheter samt helhetsmiljöer där flera olika verksamheter kombineras. Bolaget har en relativt låg belåningsgrad och lånar i huvudsak med olika löptider till bunden ränta.
Fokus på handels- och kontorsfastigheter i Stockholm, Uppsala
och Malmö
Atrium Ljungberg är ett fastighetsbolag som fokuserar på
utveckling och förvaltning av handels- och kontorsfastigheter samt
helhetsmiljöer där flera olika verksamheter kombineras. Bolagets
ambition är äga fastigheter i de bästa lägena i regioner med goda
tillväxtutsikter.
Handelsfastigheterna, som består av regionala köpcentrum,
citygallerior och storbutikshandelsplatser står för drygt hälften
av hyresintäkterna. Här ingår exempelvis PUB, Farsta Centrum och
Sickla Köpkvarter i Stockholm, Gränby Centrum i Uppsala samt
Mobilia i Malmö. Atrium Ljungbergs kontorsfastigheter är främst
koncentrerade till Stockholm, där profilfastigheten Glashuset i
Slussen är den mest kända.
Atrium Ljungberg satsar mer på sin projektportfölj än många
andra noterade fastighetsbolag. Det rör sig om nybyggen samt om -
och nytillbyggnader. Bolaget driver med egen personal allt från
förvärv, idéarbete, konceptutveckling, byggenomförande och
förvaltning. Detta anses leda till högre lönsamhet och dessutom
vara ett mervärde för kunderna. I Atrium Ljungbergs strategi ingår
även att ha lokalt förankrad personal som både vårdar kunderna och
sköter fastigheterna på plats.
Intern värdering av fastighetsbeståndet
I enlighet med IFRS (International Financial Reporting
Standards) måste de noterade fastighetsbolagen värdera sina
fastigheter varje kvartal. Om värdeförändring har uppstått behöver
värdena skrivas upp eller ned, vilket direkt påverkar resultatet.
De svenska fastighetsbolagen går olika till väga med värderingen,
vissa gör den internt och andra externt via oberoende
värderingsinstitut.
Atrium Ljungberg gör i regel en intern värdering av
fastighetsbeståndet som sedan kvalitetssäkras externt. Hel- och
halvårsvis låter bolaget externvärdera delar av
fastighetsportföljen. En fastighet kan inte värderas på samma sätt
som andra tillgångar eftersom varje fastighet är unik, till
skillnad från exempelvis en aktie. Har det dessutom skett få
transaktioner i ett område blir det ännu svårare att få fram ett
rättvist verkligt värde.
Istället för att titta på resultatet är det ofta betydligt
intressantare att titta på kassaflödet, vilka ju inte påverkas av
icke realiserade värdeförändringar. Detta förklarar att
fastighetsbolagen, till skillnad från många andra bolag, även i
tider med förlust i många fall kan erbjuda aktieägarna stadiga
utdelningar.
Låg belåningsgrad och diversifierad låneportfölj
Då i princip alla fastighetsbolag har stor belåning så blir den
finansiella ställningen i högsta grad relevant. Vissa väljer att
ingå långa låneavtal och binder lånen med olika löptider. Atrium
Ljungberg har en relativt låg belåningsgrad och lånar i huvudsak
med olika löptider till bunden ränta, även om en liten del av
låneportföljen är rörlig. Bolagets strategi är att sprida ut lånen
så att de förfaller förhållandevis jämt under de närliggande 5-6
åren.