Kan du berätta lite om de viktigaste
projekten ni arbetar med nu och inom vilka segment/ geografiska
områden ni ser störst lönsamhetspotential?
Vi har en stor projektportfölj och bedömer att vi kommer
investera drygt 1 Mdkr/år i egna projekt. Våra fyra stora regionala
handelsplatser; Sickla, Farsta, Gränby Centrum (Uppsala) och
Mobilia (Malmö) står för en stor del av investeringsvolymen.
Alla handelsplatser innehåller också mycket annat som t ex
arbetsplatser, skolor, service och kultur. Vi kommer också göra
stora investeringar i framtidsområdena Kista och Norra Station. Här
är det främst fråga om lokaler för arbetsplatser.
Ni hade vid utgången av tredje kvartalet en
genomsnittlig kostnadsränta på 3,9 %. Vad bedömer ni att den
genomsnittliga räntan 2010 kommer att uppgå till och vad har ni för
strategi under året?
Vi strävar efter att ha god likviditet för kommande
investeringar. Vi vill också ha starka finansiella nyckeltal vilket
bland annat innebär en låg belåningsgrad. Lånen och räntenivån har
spridning över tiden. Förändringar i ränteläge ger alltså begränsad
effekt på kort sikt.
Att bedöma framtida räntenivå är alltid vanskligt. Förmodligen
sker en uppgång under året. Som viss motvikt är det troligt att
marginalerna pressas.
Anser ni att marknaden för fastighetsaffärer
på allvar börjat komma igång igen och delar ni uppfattningen att
svenska fastighetsbestånd i allmänhet värderas för lågt i
balansräkningarna med tanke på att nästan samtliga
transaktioner sker till priser högre än bokfört värde?
Mycket tyder på att fastighetsmarknaden kommer igång igen. Det
finns kapital och finansieringsmöjligheterna har förbättrats
väsentligt under hösten. Värdeutveckling har alltid diskuterats.
Helt klart är dock att bra produkter på starka tillväxtmarknader
alltid har god värdeutveckling på sikt.
Vi fokuserar starkt på bra kassaflöde, projekt med god
avkastning och långsiktig värdetillväxt.
Vilka framtida renodlingsmöjligheter ser ni i
er fastighetsportfölj och vilka typer av investeringar siktar ni på
att genomföra under året, utöver projektportföljen?
Vi kommer att fortsätta följa våra strategier:
- Basen är handel och kontor
- Vi ska finnas på starka tillväxtmarknader
- Stora enheter så att vi kan vara nära kund
Vi är positionerade för att göra rätt affärer vid rätt
tillfälle.