ANDRA KVARTALET
Lägre hyresintäkter än vad vi hade
räknat med förklaras delvis av en hyresgaranti som löpt ut
samtidigt som kostnaderna ökade något till följd av skador orsakade
av den kalla och snörika vintern. Det som sticker ut i rapporten är
annars de orealiserade värdeförändringarna i fastighetsbeståndet om
sammantaget 387 MSEK, 213 MSEK är hänförligt till färdigställande
av projekten Krejaren på Östermalmstorg.
Det är Krejaren 2 i kombination med övriga tecknade hyresavtal
som driver värdeökningen i Q2 samtidigt som försäljningen av
Krejaren 4 i Q3 rimligen bör synliggöra ytterligare värden. Det
vägda direktavkastningskravet på beståndet uppgick till 6,4 % där
Stockholms 5,9 % drar ner portföljsnittet.
UTSIKTER & VÄRDERING
FastPartner märker en ökning i uthyrning och förfrågningar efter
nedgången under fjolåret. Bolaget har valt att öka räntedurationen
något och har under perioden gått från STIBOR30 till STIBOR90 för
att förskjuta en effekt av sannolikt försiktigt höjda räntor
framgent. Projektet Krejaren närmars sig slutligt färdigställande
och i mars 2011 väntas alla hyreskontrakt löpa med full effekt.
Målsättningen är att uppnå ett förvaltningsresultat på 300 MSEK
(rullande 12 mån) i slutet av 2012 vilket ska klaras med befintligt
bestånd. Vi räknar efter samtal med ledningen med en substantiell
ökning av överskottsgraden from H2 samt lägre vakans tack vare
konstaterade och sannolika nyuthyrningar.
Detta material är framtaget av Remium Nordic AB för allmän spridning och är inte avsett att vara rådgivande. Innehållet har grundats på information från allmänt tillgängliga källor vilka bedömts som tillförlitliga. Remium kan dock inte garantera sakinnehållets riktighet och fullständighet liksom lämnade prognoser. Materialet blir tillgängligt på Introduce.se efter det att Remium Nordic AB distribuerar det till allmänheten. Materialet presenteras i oförändrad version.
Materialet ska inte uppfattas som en uppmaning eller rekommendation att ingå transaktioner. Informationen tar inte sikte på enskilda mottagares kunskaper och erfarenheter av placeringar, ekonomiska situation eller placeringsmål. Informationen är därmed ingen personlig rekommendation eller ett investeringsråd. Varje investerare uppmanas att komplettera med ytterligare relevant material samt konsultera en finansiell rådgivare inför ett investeringsbeslut. Remium frånsäger sig allt ansvar för direkt eller indirekt skada som kan grunda sig på detta material. Placeringar i finansiella instrument är förenade med ekonomisk risk. Placeringen kan öka eller minska i värde eller bli helt värdelös. Att en placering historiskt haft en god värdeutveckling är ingen garanti för framtiden.
Remium Nordic AB har tillstånd att driva värdepappersrörelse och står under Finansinspektionens tillsyn.
Alla reviews för FastPartner