ANDRA KVARTALET

Lägre hyresintäkter än vad vi hade räknat med förklaras delvis av en hyresgaranti som löpt ut samtidigt som kostnaderna ökade något till följd av skador orsakade av den kalla och snörika vintern. Det som sticker ut i rapporten är annars de orealiserade värdeförändringarna i fastighetsbeståndet om sammantaget 387 MSEK, 213 MSEK är hänförligt till färdigställande av projekten Krejaren på Östermalmstorg.

Det är Krejaren 2 i kombination med övriga tecknade hyresavtal som driver värdeökningen i Q2 samtidigt som försäljningen av Krejaren 4 i Q3 rimligen bör synliggöra ytterligare värden. Det vägda direktavkastningskravet på beståndet uppgick till 6,4 % där Stockholms 5,9 % drar ner portföljsnittet.

UTSIKTER & VÄRDERING

FastPartner märker en ökning i uthyrning och förfrågningar efter nedgången under fjolåret. Bolaget har valt att öka räntedurationen något och har under perioden gått från STIBOR30 till STIBOR90 för att förskjuta en effekt av sannolikt försiktigt höjda räntor framgent. Projektet Krejaren närmars sig slutligt färdigställande och i mars 2011 väntas alla hyreskontrakt löpa med full effekt.

Målsättningen är att uppnå ett förvaltningsresultat på 300 MSEK (rullande 12 mån) i slutet av 2012 vilket ska klaras med befintligt bestånd. Vi räknar efter samtal med ledningen med en substantiell ökning av överskottsgraden from H2 samt lägre vakans tack vare konstaterade och sannolika nyuthyrningar.